9 основных правил сдачи дома в аренду

Жилье не должно пустовать, оставленное без присмотра, оно подвергается запустению, а то и разграблению со стороны неблагонадежных лиц. Избежать проблем недосмотра за домом просто: найти жильцов и оформить аренду. И все в выигрыше: и вы, и дом, и арендаторы. Ниже представлены 9 основных правил сдачи дома в аренду от http://webmlmsecret.com/

1. В аренду сдается жилье в полном порядке. Перед тем как заниматься сдачей дома, его нужно привести в божеский вид. Провести косметический ремонт, выбросить старый хлам, проветрить помещения. Если и так все в порядке – убедиться, что нет пыли, паутины и что окна пропускают достаточно света.

2. Найти потенциальных квартирантов достойных доверия. Просмотреть объявления в графе местной газеты о найме жилья. Определиться, кого вы хотите видеть в качестве жильцов: семью, одинокую личность либо студентов. У каждого варианта свои преимущества, но и свои недостатки.

3. Когда не находится кандидатур для аренды дома, сами даете объявление. Так вас скорее заметят.

4. Арендаторам, желающим использовать ваш дом в коммерческих целях (организовать в нем офис, переделать под салон, магазин), отказываете, дабы не получить неприятностей с законом.

5. Составляете договор аренды дома. В него включаете все моменты, которые вас интересуют или могут вызвать спорные ситуации. Оговариваете в документе, кто оплачивает коммунальные услуги, кто занимается текущим ремонтом в случае возникновения неполадок. Если состояние дома требует ремонта, можно снизить оплату за счет работ, проводимых жильцами. Величину арендной платы оговаривают отдельным пунктом. Указываете сумму, сроки, в которые вам ее должны уплатить.

6. Дом, сданный в аренду, все равно требует хозяйского присмотра. В договоре указываете, когда будете наведываться с проверками. На первых порах лучше проделывать ревизию раз в неделю-две, чтобы убедиться в порядочности жильцов. Потом, на доверии, с визитами можно появляться реже.

7. В договоре, во избежание недоразумений, указываете обязательные реквизиты: ваши ФИО, адрес и паспортные данные. То же самое указывается и для стороны съемщика. И документы арендаторов дома проверяете со всей тщательностью.

8. Хорошо бы, чтобы договор подтвердила пара свидетелей. В этом качестве приглашаете соседей. У них же вы будете интересоваться, нет ли проблем с новыми жильцами.

9. Договор об аренде подписывается в 2-х экземплярах: для обеих сторон. Копию этого документа относите в местный налоговый орган. Сумма, получаемая вами от сдачи дома, облагается налогом (13%). Если сей факт не учесть, получите штраф.