О недвижимости, ГКН и земельных участках

Как известно, сфера недвижимости – это особая “территория”, где весьма проблематично самостоятельно оформить какую-либо сделку, если, конечно, вам не посчастливилось отучиться на юридическом факультете или среди ваших друзей не нашлось подходящего специалиста. Именно по той простой причине, что нехватка знаний и разного рода “подводных камней” может в конечном итоге привести к весьма печальным последствиям, заставляем обращаться к агентам по недвижимости, чтобы они проверили каждый документ, корректно составили договор (так, чтоб не придраться!) и поприсутствовали при заключении сделки. И за свои труды многие получают весьма неплохие деньги. Но, согласитесь, лучше уж заплатить один раз сто-двести тысяч, чтобы впоследствии не нервничать по поводу того, что внезапно могут “всплыть” хозяева каких-то долей в вашей квартире и начать на них претендовать. Вряд ли вы будете рады проводить все свое свободное время в суде.

Безусловно, глупая затея пытаться детально разобраться в современном законодательстве, которое постоянно претерпевает какие-либо изменения, но все же некоторые моменты не помешало бы знать. Хотя бы для общего развития. Если конкретно вам это не пригодится, поможете кому-нибудь из друзей своим дельным советом. Кадастровые нюансы Итак, поговорим о паспортах на земельные участки. Возможно, кто-то из вас уже пользовался такой услугой, как кадастровый паспорт с доставкой или онлайн выписка из ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Тем не менее стоит пояснить некоторые моменты. Прежде всего, очень многие путают кадастровый паспорт с кадастровым планом. На самом деле это не одно и то же. Кадастровый план является частью кадастрового паспорта, именно поэтому схемы участка явно недостаточно для заключения сделки купли-продажи.

Помимо плана должна присутствовать следующая информация: кадастровый номер, категория земель, разрешенное право пользования, информация о владельце участка и так далее. Иными словами, кадастровый паспорт должен давать исчерпывающее представление о приобретаемом участке. Однако на случай, если вам требуется заказать выписку из гкн, стоит иметь в виду, что вы вправе заказать как “полный пакет”, так и запросить только часть данных, скажем, только план участка. Также не стоит забывать, что у одного участка может быть несколько хозяев, что обязательно должно быть прописано в паспорте. Поэтому главное правило, которого стоит придерживаться – внимательно изучайте документы, прежде чем что-либо подписывать, тогда не придется исправлять ошибки, которые, как показывает практика, выливаются в копеечку.