Опасности взятой ипотеки

Жилье в кредит можно взять двумя способами. В первом случае оформляется потребительский займ на большую сумму, а потом на нее покупается долгожданное жилье. Во втором случае заключается ипотечный договор.

Многие банки предпочитают оформлять больше второй вариант, так как считают его более выгодным для себя. Но сам заемщик должен внимательно знакомиться с кредитным договором, потому что и в таком серьезном документе могут быть «скрытые камни». Иначе потом придется столкнуться с неприятностями, и купленное жилье не будет в радость.

По российскому законодательству ипотека оформляется договорами на кредит и на залог, приобретаемого имущества. С главными пунктами таких документов, необходимо ознакомиться внимательно: каковы сроки оплаты, ставка по процентам, платежный график, предусмотренные комиссии, если будет просрочка со стороны заемщика. Избежать проблем с ипотекой вам помогут http://pozovna.com.ua/

Перед оформлением ипотечного займа надо узнать в банке о дополнительных расходах. К ним могут относиться:

· различного рода государственные пошлины при оформлении бумаг в регистрационной палате;
· рассмотрение заявки на кредит тоже может оплачиваться;
· комиссионный сбор за выдачу ссуды;
· нотариус также берет оплату за оформление бумаг на жилье;
· сотрудники оценочной организации за свои услуги взимают некоторую сумму.

В договоре имеется такой раздел, как обязанности заемщика. Его необходимо изучить. Здесь обычно есть стандартный набор пунктов на несколько листов. Например, оплачивать ежемесячные суммы надо вовремя и тому подобные интересные вещи.

Обычно в договорах банки вносят требования для заемщика такого рода:

1. Оформление прописки, только единицы кредитных организаций запрещают прописываться в новой квартире. А некоторые банки дают возможность прописки членам семьи.

2. Сдавать приобретенное жильё в аренду нельзя. В некоторых банковских организациях запрещается сдача квартиры или дома, если от этого клиент будет получать прибыль.

3. Ремонтные работы в помещении также нельзя проводить, не согласовав это с банком. Заемщик должен получить разрешение на любые действия в купленном жилье.

4. Даже семейное положение и рабочее место сменить проблематично в период выплаты ипотеки. Человеку приходиться с этим считаться. Получается, банк хочет сократить свои риски по кредиту, но в то же время заемщик и его семья становится банковским заложником. Ограничения в выборе действий здесь очевидно. И это происходит долгое время, ведь ипотека берется на десять и более лет.

Есть еще такая опасность ипотечного кредитования – это судебное изъятие. В нашей стране по законодательству запрещается банкам выселять заемщика, если он оплачивает ссуду не вовремя, надолго задерживает платежи. А на самом деле некоторые кредитные организации подают судебные иски, в которых требуют выселения людей из заложенного под ипотеку жилья.

Если подвести итог вышесказанному, то основное правило для людей, желающих заключить ипотечный кредит — это внимательно знакомиться со всеми пунктами заключаемого договора (особенно внимательно знакомиться с мелким шрифтом на страницах). В этом случае заемщику не грозят все «подводные камни» ипотечного кредитования.

Так как сегодня очень легко потерять источник дохода, могут начаться просрочки по платежам. Банк вводит санкции против заемщика. Тогда лучше обратиться к специалисту по вопросам ипотеки за консультацией. Он расскажет о том, как этого можно избежать. Также специалист сможет помочь выбрать более выгодный вариант кредитования за умеренную плату.