Основные новшества в законодательстве о недвижимости 2017 г

В начавшемся 2017 году сфера недвижимости РФ пополнилась новыми законодательными актами, шире заработали законы последних лет. Какие изменения следует ожидать гражданам для улучшения жилищных условий за счёт покупки новой квартиры или участвуя в долевом строительстве? Больше новостей 2017 года вы можете найти на http://mirnovosti.ru/

I – Изменения по долевому строительству (ДС)

ФЗ №214, регламентирующий участие граждан в строительстве таких объектов жилой недвижимости как многоквартирные дома, с начала года обновился следующими требованиями для компаний-застройщиков:

1 _ Постоянная актуализация производственной деятельности (интернет-ресурсы: сайт, онлайн-консультант, контакты);

2 _ Размер уставного капитала не может быть ниже стоимости стройки (2 500 тыс. руб.);

3 _ Поступающие денежные средства дольщиков зачисляются на спец.счета (эскроу) и воспользоваться ими застройщик может только после сдачи квартиры участнику ДС или должны быть за-страхованы;

4 _ Обязательными являются отчисления в компенсационный фонд, размер которых колеблется от 1-3% сметной стоимости объекта.

II. Новое в градостроительных нормативах

Появившиеся нововведения при строительстве новых многоквартирных домов коснулись помещений, представляющих жилой и нежилой фонд на самых нижних этажах – с первого по третий. Объясняется это невысоким спросом жилья, что делает более привлекательным для застроек с большим количеством микрорайонов, многоэтажных новостроек и кварталов использовать их исключительно в коммерческих целях.

Но массовые решения в этом направлении чревато переизбытком нежилого фонда – он может быть не востребован в полной мере и простаивать. Также следует учитывать интересы определённой категории граждан (пожилых, с ограниченными возможностями), желающих приобрести квартиры на первых этажах.

Например, для Подмосковья размер нежилой площади, рекомендуемый для коммерческих целей, будет составлять 6% от всей площади дома, но строго нормативного значения не установлено. Гибкое соотношение показателей жилого фонда с коммерческой инфраструктурой направлено на сохранение эффективного баланса функционирования новостроек.

III. Совершенствование правил регистрации недвижимости

Вступившие с начала года пункты закона №218-ФЗ «О гос.регистрации недвижимости» упрощает систему регистрации и делает её понятнее для граждан. На смену ЕГРП (Един. гос.реестр прав на недвиж-ть и сделок) и ГКН (гос.кадастр недвижимости) пришёл ЕГРН (Един. гос.реестр недвиж-ти). Выданная выписка из этого федерального информационного ресурса представляет единственный документ права собственности. Также:

а) — сокращаются сроки гос.услуг: 7 дней займёт регистрация права, 5 дней – оформление кадастрового учёта;

б) — по каждому объекту недвижимости формируется единая история – все проводимые в реестре операции сохраняются, а информация о них может быть получена в одном документе (выписке);

в) — кадастровый учёт остаётся функцией управления Росреестра с его территориальными подразделениями;

г) — отменяется свидетельство регистрации прав недвижимости;

д) — актуальность сведений ЕГРН сохраняется на момент выдачи документа, о чём подчёркивается в законе №218-ФЗ — не исключено, что они могут подлежать изменению даже в день выдачи выписки;

е) — остаётся в силе получение выписки, касающихся прав и обременений, сопоставленных с периодами её получения и датами составляемых до-говоров по недвижимости;

ж) — при разделе семейного имущества нотариальное удостоверение соглашения супругов становится обязательной процедурой.

IV. Нововведение по налогообложению недвижимости

Ранее существующий порядок продажи недвижимости обязывал уплату налога с получаемого дохода, если она находилась в собственности у физ.лица сроком менее трёх лет. С учётом нововведений, схема расчёта налогообложения изменилась и включает два периода: первый — три года, второй — 5 лет.

В первом, если продаваемое жильё было получено продавцом виде наследства, дарения родственников, через договор ренты, по приватизации, то при продаже её до истечения установленного трёхлетнего срока, полученный доход облагается налогом;

Во втором, если недвижимость была приобретёна иным, другим способом, установлен пятилетний срок её владения и при досрочной продаже уплачивается налог с получаемого дохода. Такой алгоритм налогового расчёта распространяется на объекты, перешедшие в собственность продавцов с 01 января 2016.

Заключение.

Своевременное знакомство с происходящими изменениями в законодательстве о недвижимости РФ позволит гражданам быть более предусмотрительными в вопросах приобретения жилья и не совершать ошибок при его оформлении.